Menu
Co je pro vás výhodnější? Darování nemovitosti za života vs. dědictví
25.9.2025
Rozhodujete se, jak nejlépe převést svůj majetek na své blízké? Lidé často váhají mezi dvěma možnostmi – buď darování nemovitosti za života, nebo skrze dědictví.
Každý z těchto postupů má své pro a proti, proto je vhodné poradit se s advokátem, která varianta je pro vaši situaci nejvýhodnějším řešením. Pojďme se na obě řešení podívat podrobněji.
Darování nemovitosti za života
Darování nemovitosti za života probíhá skrze darovací smlouvu, která musí být písemná a s ověřenými podpisy. Následně proběhne vklad na katastr. Z hlediska daní se dary v rámci nejbližší rodiny danit nemusí, protože jsou osvobozeny od daně z příjmů. Pokud je ale obdarovaným jiná osoba, dar je třeba uvést do daňového přiznání a zdanit.
Chci připravit darovací smlouvu
Výhody:
+ Okamžitý převod nemovitosti – vlastníkem nemovitosti se stává obdarovaný ihned po provedení vkladu.
+ Možnost zajistit i dárce– nejčastěji se využívá věcné břemeno na dožití či zřízení zákazu zcizení a zatížení.
+ Majetek jde mimo dědické řízení – nemovitost nebude zahrnuta do dědického řízení, pouze může být za určitých podmínek započtena její hodnota.
Nevýhody:
- Darování je nezvratné a nejde změnit – dárce po předání daru s nemovitostí nemůže nakládat (např. si na ni vzít hypotéku).
- Spory mezi dědici – mohou vzniknout neshody, pokud je mezi dědici i obdarovaný.
- Náklady na smlouvu a vklad – s těmito náklady je třeba počítat, avšak jsou vždy nižší než náklady v rámci řízení o pozůstalosti.
Dědictví
Dědictví nastává po smrti zůstavitele a probíhá v rámci řízení o pozůstalosti vedeného notářem. Pokud neexistuje závěť ani dědická smlouva, postupuje se podle tzv. dědických skupin. V případě, že nejsou žádní dědicové, majetek připadne státu.
Výhody:
+Nemovitost v rukou vlastníka – může s ní nakládat až do své smrti.
+ Rozdělené dědictví – pro více dědiců podle dědických skupin, dědické smlouvy nebo podle závěti.
+ Určení dědice předem – lze určit skrze závěť nebo dědickou smlouvu.
Nevýhody:
- Délka a složitost řízení – může trvat několik měsíců.
- Riziko sporů – mohou vzniknout neshody, pokud je více dědiců.
- Zablokování nemovitosti – dokud není dědictví ukončené, nelze s nemovitostí disponovat.
Pomůžeme vám s darováním nemovitosti i dalšího majetku
Předání skrze darovací smlouvu za života považujeme za jednu z nejlepších možností, jak svůj majetek předat cíleně a podle přání darujícího. Nemovitost či další majetek nebude součástí dědického řízení a lze tak předejít mnoha sporům. Darující má tak jistotu a kontrolu nad tím, kdo nemovitost získá, a navíc může darování podmínit věcným břemenem. Celý postup je navíc rychlejší a daňově zvýhodněný.
Pokud máte další otázky, nebo chcete připravit darovací smlouvu a předat či rozdělit svůj majetek tak, jak si přejete, neváhejte nás kontaktovat. Sepíšeme pro vás darovací smlouvu na míru a zajistíme vše potřebné, aby byl převod co nejrychlejší.