Časté dotazy klientů

Máte prázdnou nemovitost a přemýšlíte nad tím, že byste ji pronajali a získali tak pasivní příjem? Zní to velice lákavě, ale může to přinést i řadu nepříjemností. Podíváme se proto společně na to, jak se vyhnout právním problémům při pronájmu nemovitosti a jak ochránit svůj majetek. Byla při přece škoda, kdyby vaše nemovitost jen chátrala, vyžadovala péči a investice a nepřinášela vám žádný zisk.

Dobrý den, pane doktore,
před několika lety jsem spolu se svou sestrou zdědil po rodičích rodinný dům. Na začátku jsme se na všem domluvili, protože jsme oba chtěli dům zachovat v rodině. Jenže teď se situace změnila. Sestra začala mít jiné představy o tom, jak s domem naložit – chce ho prodat, zatímco já bych ho rád opravil a využíval k trvalému bydlení. Navíc do domu dlouhodobě neinvestuje, a tak na mě leží veškerá údržba. Co mám v takové situaci dělat? Můžu se nějak bránit, když prodej nechci? Jak postupovat, když jako spoluvlastníci nevidíme žádné společné řešení?
Děkuji za Váš čas, Lukáš P.

Podílové spoluvlastnictví nemovitosti, tedy právní koncept, který umožňuje více osobám sdílet vlastnictví jedné nemovitosti, přináší řadu výhod, ale na druhé straně i starostí. Jedná se u našich klientů o často probírané téma, proto jsme pro vás připravili velký přehled i s příklady, kde naleznete základní informace i často řešené problémy.

Nedání přednosti v jízdě, nedobrzdění na křižovatce, neopatrné vyjíždění z parkovacího místa… Zkrátka stačí malá nepozornost a z jinak vzorného řidiče je během okamžiku viník nehody. Jaký je v případě dopravní nehody se zraněním postup? Jak probíhá trestní řízení? A jaké jsou tresty? Nejen na tyto otázky vám odpovíme v dnešním článku.

Dopravní nehoda je vždy velký stres se spoustou nepříjemností. Abychom vám v takovémto náročném okamžiku ulehčili od starostí, připravili jsme pro vás stručný přehled toho, jak postupovat při dopravní nehodě.

Podílové spoluvlastnictví, majetková práva či SVJ – to jsou velmi obsáhlé oblasti, kdy je u většiny případů potřeba individuální přístup a řešení na míru. Jednou z kapitol, která se této problematiky týká a ročně ji řeší mnoho lidí, je rozdělení domu na bytové jednotky. Zaměříme se v dnešním článku na to, co je potřeba k přeměně podílového spoluvlastnictví na vlastnictví jednotek.

Dobrý den,
jsme dvě sestry a každé z nás v rámci dědictví připadla 1/2 rodinného domu po rodičích. Starší sestra se svojí rodinou v domě bydlí a o rodiče se starala. Já bydlím na druhém konci republiky a nejraději bych sestře svoji polovinu prodala. Ona však tvrdí, že na vyplacení nemá peníze a že dům je ve špatném stavu a měly bychom ho opravit = podílet se na nákladech. Nechci samozřejmě investovat do nemovitosti, kde nebydlím, nemá pro mě žádný přínos a mít ve své „půlce“ jen uložené peníze mi přijde zbytečné a do budoucna komplikované. Chci se proto zeptat, jaké povinnosti obnáší spoluvlastnictví domu (zda se musím podílet na rekonstrukci) a jaké jsou možnosti u rozdělení spoluvlastnictví nemovitosti, když sestra nechce rodinný dům odkoupit a ani prodat, ale chce v něm bydlet.
Děkuji za Váš čas, Helena D.

Dobrý den,
máme s manželkou tři děti – dvě dospělé a již samostatné a jednoho čtrnáctiletého syna. Rádi bychom dětem rozdělili majetek, který jsme získali po rodičích jako dědictví a také během manželství společně pořídili. Důvodem je nejen rozdělení starostí a péče o majetek, aby si každé z dětí mohlo hospodařit bez našeho dohledu a dovolení, ale také zajištění nejmladšího syna, kdyby se nám něco stalo. Chci se proto optat, co je k převodu nemovitostí na děti potřeba, jak dlouho to trvá a zda můžeme s manželkou převést nemovitost i na nezletilého syna.
Děkuji a zdravím, J. Kučera

Dobrý den,
bydlím v bytě v osobním vlastnictví, v domě je vytvořeno společenství vlastníků jednotek. Rád bych byt rozšířil o další místnost a jsem předběžně domluvený se sousedem, že od něj jednu místnost odkoupím a připojím ji ke svému bytu. Abych vše vyřešil, je prý potřeba změna prohlášení vlastníka budovy. Co má takový dokument obsahovat?
Děkuji, Petr D.

Dobrý den,
s manželem jsme se brali v roce 2004. V roce 2010 si založil malou truhlárnu na živnost, která se rozrostla a v současné chvíli je s.r.o. a zaměstnává čtyři zaměstnance. Od začátku jsem manžela v podnikání podporovala a pomáhala mu s účetnictvím a administrativou. Nyní se rozvádíme a mě by zajímalo, zda mám při vypořádání společného jmění manželů (SJM) nárok na podíl z firmy, přestože je psaná na manžela? Budovali jsme ji v podstatě spolu a i první kapitál použil ze společně našetřených peněz.