Ukončení nájmu a nájemce odmítá byt opustit – co mám dělat?

Co určitě nedělat, když nájemce odmítá opustit byt

Dobrý den, pane Krejčí,

chápeme, že je taková situace pro pronajímatele frustrující a člověk hledá cesty, jak se domáhat svých práv. Přesto Vás hned v úvodu upozorníme na důležitá fakta, a to že:

Přejděme k té lepší části – co naopak můžete udělat po ukončení nájmu, když nájemce odmítá opustit byt, a navíc dluží za nájem.

Jak postupovat, když byt není v termínu vyklizený a nájemce nekomunikuje

I když Vám možná Vaše situace a výše zmíněné nedoporučené postupy připadají bezvýchodné, zákon pamatuje i na neplatiče nájemného a ty, kteří nechtějí nemovitost opustit. Jak tedy podle práva postupovat?

1. Písemně vyzvěte nájemce k předání bytu – Doporučeně, s uvedeným termínem a upozorněním hradit náhradu za užívání bytu.
2. Podání žaloby na vyklizení – Pokud nájemce nereaguje, je nutné podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Soud následně vydá rozsudek, a pokud ani ten nájemce nerespektuje, následuje exekuční vyklizení bytu.
3. Žádejte o dluh za nájem – Pokud Vám nájemce dluží nájemné, můžete podat žalobu o zaplacení dlužné částky, která se skládá z několika oblastí:
   - Dlužné nájemné za dobu trvání nájmu
   - Náhrada za užívání po skončení nájmu - bezdůvodné obohacení
   - Případně také náhradu škody

Chci podat žalobu 

Z naší praxe doporučujeme všem pronajímatelům v obdobné situaci

Nezávazné individuální konzultace 

Existuje prevence? Aneb jak problémům předejít

Pro budoucí nájemní vztahy lze podobným problémům předejít uzavřením nájemní smlouvy jako notářského zápisu s přímou vykonatelností. Pokud nájemce po skončení nájmu byt nevyklidí, není nutné podávat žalobu - pronajímatel se může obrátit přímo na exekutora, protože notářský zápis slouží jako exekuční titul. 

Pomůžeme vám s žalobou i s vyklizením bytu soudní cestou

Ukončení nájmu je právně jednoznačné a z naší praxe víme, že i když je dohoda s nájemcem náročná, soud stojí na straně pronajímatele. Aby byl celý soudní proces co nejrychlejší a právně správně, pomůžeme vám s výzvou k předání bytu, se žalobou k vyklizení nemovitosti a připravíme také žalobu na zaplacení bezdůvodného obohacení. V celém řízením Vás můžeme také kompletně zastoupit, a tak můžete nechat starosti s nevyklizením své nemovitosti na nás.

Rádi se Vašemu případu budeme věnovat podrobněji, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní schůzku. 

Děkujeme za Váš dotaz,
zdraví Vás Advokátní kancelář Králík & Pavlík