Menu
Jak postupovat při prodeji nemovitosti zatížené věcným břemenem?
29.5.2025
Dobrý den,
před lety mi strýc daroval dům s tím, že v něm chce dožít a abychom se u dědictví vyhnuli zbytečným tahanicím. Dům je v havarijním stavu a ani já a ani strýc nemáme na rekonstrukci finance. Rád bych nemovitost prodal, ale je zatížená věcným břemenem a strýc se samozřejmě stěhovat nechce, což plně chápu. Ale mám obavy o jeho bezpečnost – není už tak samostatný a dům velmi zchátral.
Můžu s touto situací něco dělat?
Marek K.
Věcné břemeno a jak ovlivňuje prodej
Vážený pane Marku,
děkujeme za Váš dotaz. Nacházíte se ve složité situaci, ale můžeme Vás uklidnit – má řešení. Jedná se o kombinaci vlastnických práv, oprávněného užívání nemovitosti a mezilidských vztahů. Pojďme se na to podívat z právního pohledu.
- Věcné břemeno na dožití – Brání Vám v prodeji nemovitosti bez toho, aby nový majitel toto břemeno převzal. Teoreticky tedy dům prodat můžete, ale těžko budete hledat kupce, který koupí dům i s oprávněnou osobou, Vaším strýcem.
- Nemůžete vystěhovat strýce bez jeho souhlasu – Břemeno na dožití ho chrání a garantuje mu užívání domu. Jediné, co by tuto situaci vyřešilo, je vzdání se tohoto práva (např. nabídka jiného bydlení s přepsáním věcného břemene na novou nemovitost).
- Ohrožení zdraví a života – Zdravotní stav a soběstačnost Vašeho strýce můžete řešit s jeho lékařem či místní sociální službou. Co se týká havarijního stavu domu a jeho způsobilosti k bydlení, jste jako jeho vlastník zodpovědný za jeho stav, údržbu a opravy. Dle Vašeho popisu doporučujeme kontaktovat stavební úřad nebo nezávislého inspektora, který zajistí odborný posudek. Úřad může v krajním případě nařídit i odstranění stavby.
Prodej domu s věcným břemenem lze, ale…
Pokud pojmeme dotaz obecně, tak ano, dům s věcným břemenem lze prodat. Je ale potřeba dodržet určité náležitosti. Za prvé je potřeba zjistit v katastru nemovitostí, o jaké břemeno se jedná (např. doživotní užívání, služebnost inženýrských sítí), na koho je zřízeno a zda je to břemeno věcné, nebo osobní.
Následuje vypořádání břemene (lze zrušit dohodou, vypořádat finanče nebo zrušit soudně).
Při nabídce domu k prodeji musíte kupujícího výslovně upozornit (např. v inzerátu) a v následné smlouvě musí být uvedeno, že je nemovitost zatížena věcným břemenem a že jej kupující přebírá s koupí nemovitosti.
Naše doporučení, když nejde nemovitost jednoduše prodat
Z Vašeho dotazu je patrné, že Vám nejde jen o stav domu, ale především o vztah se strýcem. S přibývajícím věkem bývá pro mnoho lidí obtížné přijímat změny a přizpůsobovat se novým okolnostem – obzvlášť, pokud jsou spojeny s pocitem ztráty samostatnosti a domova, který je po desetiletí jejich jistotou. Chápeme proto Vaši situaci, která musí být i emočně náročná. Abychom Vám alespoň v právní rovině pomohli najít řešení, přinášíme doporučení, jak při prodeji nemovitosti zatížené věcným břemenem postupovat.
- Dohoda se strýcem – Zkuste zjistit, za jakých podmínek by byl ochotný věcné břemeno dobrovolně zrušit (např. nové bydlení, finanční náhrada). Pokud k tomu dojde, je nezbytná dohoda a změna záznamu na katastru. Možností je také zmíněné přenesení břemene na novou nemovitost. Veškeré tyto záležitosti pro Vás zajistíme na míru.
- Zajištění odborného posudku o stavu domu – Můžete kontaktovat stavební úřad, nezávislého inspektora, nebo přímo nás – spolupracujeme se znalci v oboru a rádi Vám i s touto záležitostí pomůžeme.
- Zdravotní stav a soběstačnost – Pokud je dům v nevyhovujícím stavu a strýc již není schopen se o sebe postarat, doporučujeme konzultaci s jeho ošetřujícím lékařem, popř. využít nabídku pomoci od místních sociálních služeb.
- Soudní zrušení břemene – V případě, že dohoda není možná a stav domu není podle odborného posudku způsobilý k bydlení, můžete požádat soud o zrušení věcného břemene, jelikož v daném místě již není možné právo této služebnosti vykonávat.
Pomůžeme Vám a vyřešíme právní záležitosti
Rádi s Vámi projdeme všechny možnosti podrobněji a pomůžeme najít řešení, které bude co nejcitlivější k rodinným vztahům a zároveň právně bezpečné. Neváhejte nás kontaktovat. https://www.kralik-pavlik.cz/kontakt
Děkujeme za Váš dotaz,
zdraví Vás Advokátní kancelář Králík & Pavlík