Předání nemovitosti a protokol

Správné předání nemovitosti pro prodej i pronájem

Ať řešíte nákup nebo pronájem nemovitosti, najděte si chvilku a předejte či převezměte nemovitost tak, jak se sluší a patří. Díky tomu lze zabránit mnoha problémům a nedorozuměním.

Předání nemovitosti by mělo proběhnout v termínu, který určuje kupní či nájemní smlouva. Tato smlouva by měla také obsahovat smluvní pokutu (sankci), pokud k předání v daném čase nedojde.

Co má předávací protokol obsahovat?

Předávají protokol zaznamenává aktuální stav při předání nemovitosti novému majiteli či nájemci a potvrzuje tak informace uvedené v kupní či nájemní smlouvě.

• Informace o stranách (předávající a přebírající)
• Označení nemovitosti (adresa a údaje z katastru)
• Aktuální stavy měřičů (elektroměr, vodoměr, plynoměr)
• Specifikace a počet klíčů k nemovitosti
• Vybavení a příslušenství místností
• Datum, místo a podpisy obou stran

Především v případě pronájmu obsahuje protokol míru opotřebení vybavení či závady, které by jinak mohl pronajímatel nárokovat k uhrazení v přesvědčení, že vznikly vaším užíváním. Protokol však nabízí prostor i k zaznamenání toho, zda a jak budou tyto závady kompenzovány nebo jinak vyřešeny.

Nezapomeňte – předávací protokol podepisovat nemusíte

Pokud stav neodpovídá informacím uvedených v kupní či nájemní smlouvě, protokol o předání nemovitosti nepodepisujte nebo trvejte na tom, aby i tyto změny byly v protokolu zaznamenané. Pokud předání nemovitosti bylo domluvené, ale ze závažných důvodů k němu nedošlo (protokol nebyl podepsán), sepište záznam z jednání a přiberte nezávislého člověka (např. souseda), který tento záznam potvrdí.

Pár tipů, na co při přebírání nemovitosti nezapomenout

• Ověřte stav a technické vybavení (kuchyňská linka, spotřebiče, vestavěný nábytek, …)
• Ověřte funkčnost vybavení (okna, zámky, světla, topení, …)
• Zkontrolujte, zda je vše vyklizené, pokud bylo dohodnuto – pokud není vyklizeno, zaznamenejte do protokolu, jak se s věcmi bude nakládat (sklep, půda, skříně, …)

Věříme, že vám naše zkušenosti a rady pomohou. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.