Pronájem nemovitosti ve spoluvlastnictví aneb jak postupovat právně správně?

Co znamená pojem „spoluvlastnictví nemovitosti“?

Jak už pojem napovídá, spoluvlastnictví nemovitosti značí, že jednu nemovitost vlastní více osob a každý ze spoluvlastníků má právo k celé nemovitosti (to v praxi znamená, že i když máte například ½ nemovitosti, máte právo na vstup do celého domu). Dále je důležité zmínit, že každý ze spoluvlastníků má svůj podíl, se kterým může nakládat.

Nejčastěji tento právní vztah vzniká při dědictví či darování nemovitosti, rozvodem, ale i společným pořízením (např. ve vztahu druh a družka).

Chci připravit nájemní smlouvu 

Jak velký podíl ve spoluvlastnictví je potřeba k rozhodnutí o nemovitosti?

Velikost spoluvlastnického podílu rozhoduje o rozsahu, v jakém můžu vlastník s nemovitostí nakládat a zjistíte ji v katastru nemovitostí, kde je uvedena zlomkem na listu vlastnictví. Při rozhodování podle spoluvlastnických podílů je důležitý účel. Jak velké podíly rozhodují o nemovitosti ve spoluvlastnictví?

Mohu svůj podíl pronajmout?

Spoluvlastnický podíl nelze pronajmout, protože nelze určit konkrétní část nemovitosti, která by byla předmětem nájmu. Spoluvlastník může se svým podílem volně nakládat, pokud tím nezasahuje do práv ostatních – lze jej například převést na jinou osobu (darovat, prodat), ale i zde je potřeba pamatovat na to, že v některých případech vzniká předkupní právo, které omezuje spoluvlastníka v nakládání po dobu šesti měsíci od vzniku spoluvlastnictví.

Mám dotaz 

Neváhejte nás kontaktovat.