Menu
Co dělat, když se nemohu dohodnout se spoluvlastníkem nemovitosti?
19.11.2024
Dobrý den, pane doktore,
před několika lety jsem spolu se svou sestrou zdědil po rodičích rodinný dům. Na začátku jsme se na všem domluvili, protože jsme oba chtěli dům zachovat v rodině. Jenže teď se situace změnila. Sestra začala mít jiné představy o tom, jak s domem naložit – chce ho prodat, zatímco já bych ho rád opravil a využíval k trvalému bydlení. Navíc do domu dlouhodobě neinvestuje, a tak na mě leží veškerá údržba. Co mám v takové situaci dělat? Můžu se nějak bránit, když prodej nechci? Jak postupovat, když jako spoluvlastníci nevidíme žádné společné řešení?
Děkuji za Váš čas, Lukáš P.
Neshody se spoluvlastníkem nemovitosti mají několik řešení
Vážený pane Lukáši,
příběhy jako je ten váš nejsou bohužel výjimečné. Spory mezi spoluvlastníky nemovitostí, ať už jde o sourozence, partnery nebo přátele, často vznikají z rozdílných životních priorit a finančních možností. Váš případ, kdy jeden ze spoluvlastníků chce nemovitost udržet a druhý ji prodat, je typický. Jako advokáti jsme se s těmito situacemi setkali mnohokrát a můžeme vám nabídnout několik možností, jak se s touto komplikovanou situací vypořádat.
Mimosoudní jednání – první krok k nalezení dohody
Prvním a často nejlepším krokem, který doporučujeme, je zkusit se dohodnout mimosoudně. I advokát Vám může pomoci vyřešit spor mimo soudní síň a umožní vám s vaší sestrou najít kompromis. Zkušený advokát Vám může pomoci ve vzájemnému dialogu a hledání řešení.
Ve vašem případě by to mohlo znamenat například dohodu o odkupu podílu jedním ze spoluvlastníků, rozdělení nákladů na údržbu nebo dohodu o časovém horizontu, kdy by se nemovitost případně prodala. Pokud mimosoudní jednání uspějí, můžete ušetřit čas i náklady na soudní řízení a zároveň zachovat lepší rodinné vztahy. V mimosoudních jednáních máme bohaté zkušenosti a rádi Vás touto variantou řešení provedeme.
Právní dohoda o užívání nemovitosti
Pokud mimosoudní jednání selže nebo pokud jedna strana není ochotna k dialogu přistoupit, je vhodné pokusit se uzavřít alespoň dohodu o užívání nemovitosti. Tato dohoda může zahrnovat podrobná pravidla o tom, jak bude nemovitost spravována, a to i do případného vypořádání soudem, kdo bude hradit jaké náklady, případně jak se bude rozdělovat její užívání. V praxi to znamená, že pokud sestra nemá zájem o dům pečovat, může být povinna se finančně podílet na jeho údržbě a v případě většího užívání nemovitosti oproti velikosti Vašeho spoluvlastnického podílu zase na kompenzaci za toto tzv. nadužívání. Taková dohoda poskytne záruku oběma stranám, kdy bude zajištěno finanční krytí péče a údržby o nemovitost a zároveň nebude vznikat žádné bezdůvodné obohacení užívajícího spoluvlastníka.
Soudní zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Pokud žádná ze smírných cest nevede k výsledku a vy se stále nemůžete se sestrou na ničem dohodnout, můžete podat žalobu na zrušení spoluvlastnictví. Podle občanského zákoníku máte jako spoluvlastník právo žádat soud o zrušení spoluvlastnictví, pokud se s druhým spoluvlastníkem nemůžete dohodnout. Nikdo nemůže být nucen setrvávat v podílovém spoluvlastnictví.
Soud pak může rozhodnout následujícím způsobem:
- Fyzické rozdělení nemovitosti: Pokud je nemovitost fyzicky dělitelná (např. pozemky nebo větší stavby – dvojdomky, bytové domy), soud může nařídit její rozdělení, což by každému spoluvlastníkovi přidělilo konkrétní část.
- Vypořádání za přiměřenou náhradu: V případě, že máte zájem dům si ponechat, soud může přikázat celý dům do Vašeho výlučného vlastnictví, kdy současně přizná sestře za její podíl přiměřenou náhradu. To znamená, že byste musel sestru finančně vyplatit podle tržní hodnoty jejího podílu.
- Prodej nemovitosti: Pokud není možné nemovitost rozdělit či žádná ze stran není schopna nebo ochotna odkoupit podíl druhé strany, soud může rozhodnout o prodeji nemovitosti a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.
Jak vám můžeme pomoci v advokátní kanceláři Králík & Pavlík
Spory o spoluvlastnictví jsou nejen právně náročné, ale často také emocionálně vyčerpávající, zvlášť pokud jsou do nich zapojeni rodinní příslušníci. V naší advokátní kanceláři vám nabízíme komplexní právní podporu a zastupování, ať už se rozhodnete pro smírnou cestu nebo soudní řízení.
Děkujeme za Váš dotaz,
zdraví Vás Advokátní kancelář Králík & Pavlík
Nebuďte na starosti sami
Pokud se nacházíte v podobné situaci, jako náš klient výše, doporučujeme neotálet s hledáním právního řešení. Ať už jde o pokus o smírné vyjednávání nebo soudní cestu, je klíčové jednat rychle a strategicky, aby nedošlo k dalším škodám nebo ztrátám. Kontaktujte nás a společně najdeme cestu, jak co nejlépe ochránit vaše práva a zajistit spravedlivé vypořádání spoluvlastnictví.
Další praktické články:
Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Prodej nemovitosti ve spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví nemovitosti
Rozdělení domu na bytové jednotky aneb přeměna podílového spoluvlastnictví