Časté dotazy klientů

Dopravní nehoda je vždy velký stres se spoustou nepříjemností. Abychom vám v takovémto náročném okamžiku ulehčili od starostí, připravili jsme pro vás stručný přehled toho, jak postupovat při dopravní nehodě.

Podílové spoluvlastnictví, majetková práva či SVJ – to jsou velmi obsáhlé oblasti, kdy je u většiny případů potřeba individuální přístup a řešení na míru. Jednou z kapitol, která se této problematiky týká a ročně ji řeší mnoho lidí, je rozdělení domu na bytové jednotky. Zaměříme se v dnešním článku na to, co je potřeba k přeměně podílového spoluvlastnictví na vlastnictví jednotek.

Dobrý den,
jsme dvě sestry a každé z nás v rámci dědictví připadla 1/2 rodinného domu po rodičích. Starší sestra se svojí rodinou v domě bydlí a o rodiče se starala. Já bydlím na druhém konci republiky a nejraději bych sestře svoji polovinu prodala. Ona však tvrdí, že na vyplacení nemá peníze a že dům je ve špatném stavu a měly bychom ho opravit = podílet se na nákladech. Nechci samozřejmě investovat do nemovitosti, kde nebydlím, nemá pro mě žádný přínos a mít ve své „půlce“ jen uložené peníze mi přijde zbytečné a do budoucna komplikované. Chci se proto zeptat, jaké povinnosti obnáší spoluvlastnictví domu (zda se musím podílet na rekonstrukci) a jaké jsou možnosti u rozdělení spoluvlastnictví nemovitosti, když sestra nechce rodinný dům odkoupit a ani prodat, ale chce v něm bydlet.
Děkuji za Váš čas, Helena D.

Dobrý den,
máme s manželkou tři děti – dvě dospělé a již samostatné a jednoho čtrnáctiletého syna. Rádi bychom dětem rozdělili majetek, který jsme získali po rodičích jako dědictví a také během manželství společně pořídili. Důvodem je nejen rozdělení starostí a péče o majetek, aby si každé z dětí mohlo hospodařit bez našeho dohledu a dovolení, ale také zajištění nejmladšího syna, kdyby se nám něco stalo. Chci se proto optat, co je k převodu nemovitostí na děti potřeba, jak dlouho to trvá a zda můžeme s manželkou převést nemovitost i na nezletilého syna.
Děkuji a zdravím, J. Kučera

Dobrý den,
bydlím v bytě v osobním vlastnictví, v domě je vytvořeno společenství vlastníků jednotek. Rád bych byt rozšířil o další místnost a jsem předběžně domluvený se sousedem, že od něj jednu místnost odkoupím a připojím ji ke svému bytu. Abych vše vyřešil, je prý potřeba změna prohlášení vlastníka budovy. Co má takový dokument obsahovat?
Děkuji, Petr D.

Dobrý den,
s manželem jsme se brali v roce 2004. V roce 2010 si založil malou truhlárnu na živnost, která se rozrostla a v současné chvíli je s.r.o. a zaměstnává čtyři zaměstnance. Od začátku jsem manžela v podnikání podporovala a pomáhala mu s účetnictvím a administrativou. Nyní se rozvádíme a mě by zajímalo, zda mám při vypořádání společného jmění manželů (SJM) nárok na podíl z firmy, přestože je psaná na manžela? Budovali jsme ji v podstatě spolu a i první kapitál použil ze společně našetřených peněz.

Dobrý den,
v roce 2009 jsme rozdělili nemovitý majetek mezi děti. Syn dostal pozemky a dcera dům, ve kterém žijeme. Vztahy jsme měli vždy hezké až do chvíle, kdy si dcera našla nového partnera – vyklubal se z něho hrubián, se kterým jsme se kvůli domu pohádali a dcera i s vnoučaty s námi nekomunikují. Obáváme se, že dceru partner manipuluje a prý i pije. Můžeme žádat vrácení domu pro nevděk?

Dobrý den,
se sestrou jsme zdědily byt. Bydlí v něm ona a zároveň se stará o jeho provoz. Já s ním nemám žádné starosti a ani mi z něj neplyne zisk – pouze v něm mám „uložený“ majetek. Vzhledem ke svému věku bych svoji polovinu ráda převedla na svého syna, popř. ji prodala a peníze rozdělila dětem a vnoučatům. Vím, že sestra z finančních důvodů nebude mít zájem o nákup mého podílu a ani nemá v plánu svoji část prodat. Mohu svoji polovinu bytu prodat či darovat? A jaké k tomu potřebuji dokumenty?

Dobrý den,
mám rodinný podnik (s.r.o.) a rád bych ho předal synovi. Co je k tomu potřeba udělat? Jaké jsou s převodem firmy spojené poplatky? Je to v rámci rodiny a chci snížit náklady na minimum. Můžu firmu darovat bezúplatně?

Čím více vlastníků, tím větší pravděpodobnost, že vniknou neshody ohledně společného majetku. Pokud je tedy více vlastníků a typ nemovitosti to dovoluje, lze využít zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a tím nemovitost rozdělit na konkrétní část majetku pro každého z vlastníků. Pojďme se podívat na příklady z praxe i na důvody, které mohou vypořádání spoluvlastnictví bránit.